Hipoteca do Morumbi, como funciona ?????

A respeito da obra de cobertura até sou a favor mas desde que o clube não corra riscos, e o problema esta na tal hipoteca do Morumbi(ou do terreno, que seja), alguém que entenda poderia me explicar ????? pois pelo que entendi a Andrade Gutierrez vai fazer a obra orçada em mais de 400 milhões e será paga por um grupo de investidores os quais terão direito de usar por 10 ou 20 anos o estacionamento e a arena de shows, mas pelo que entendi a construtora tem que ter garantias que vai receber então esse fundo deve apresentar pelo menos metade da grana ate junho como garantia senão o morumbi é que ficara como garantia ? Vamos supor que seja isso e os investidores não consigam esse montante ate a data prevista, aí o morumbi ficaria como garantia , e se por um acaso esses investidores quebrem,entrem em falência depois da obra pronta ? a Andrade tomaria o morumbi como pagamento ? o tricolor teria que financiar o valor da obra no BNDES para não perder o estádio e arcar com todos os gastos ? Se for realmente dessa maneira acho muito arriscado, alguém saberia se é isso mesmo ou não tem nada a ver ?