Morumbi - rentabilizar pista de atletismo

Considero ótimo trabalho que a diretoria faz pensando em modernizar o Morumbi, bem como a forma como vem rentabilizando o estádio, que deve acabar sendo uma das sedes da copa.
Mas acho que não podemos desperdiçar o espaço da pista de atletismo, tudo bem que é importante pra shows, mas pode ser muito mais interessante e, acredito, atrairia mais dinheiro caso fosse restaurante, shopping, hotel ou mesmo estacionamento.
O anel intermediário poderia avançar até bem proximo ao campo de jogo, aumentando a capacidade do estádio (só não sei pra shows) e gerando espaço para novos camarotes, inclusive é o que a Fifa tanto quer (proximidade do campo) e, cá entre nós, nossa geral tem uma visão nem tanto privelegiada.
Não sei se realmente seria interessante financeiramente, nem os custos para o investimento, mas observando como leigo tenho a impressão que a pista de atletismo é dinheiro jogado fora, alias, desperdiçado.